连云港恒大养生谷项目概况介绍

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华东公司连云港恒大养生谷项目概况

一、项目位置

项目位于江苏省连云港市连云区，东至深圳路、西至规划路、南至汇海路、北至海滨大道。距连云港市政府车距24km，距连云区政府车距3km，距连云港自贸区5.5km，距主商业中心车距25km（苏宁广场商圈），距区域商业中心车距8.8km（栖霞路步行街），距高速入口（连霍高速/G30/S72/连云港港北疏港高速/连徐高速入口）车距4.8km, 距连云港东站车距8.2km，距连云港白塔埠机场65.2km，距恒大御峰项目车距16km 。 二、投资进展

连云港项目于11月11日摘牌460亩，其中住宅用地287亩、住宅地块总建筑面积39万㎡，商业及产业用地173亩、商业及产业地块总建筑面积13万㎡，总地价款8.78亿元，竞买保证金1.76亿元（20%土地款），目前已支付，摘牌后一个月内支付至50%土地款，8个月内支付剩余50%土地款。 三、项目经济指标

项目地块总占地面积约1352.2亩，首期占地面积460亩，首期净用地面积约30.71万㎡，综合容积率1.72。

1、商业用地面积11.56万㎡（173.33亩），地上计容建筑面积13.37万㎡，综合容积率1.16；

2、住宅用地面积19.14万㎡（287.05亩），地上计容建筑面积39.39万㎡，综合容积率2.06。

预售条件： 工程形象进度达二分之一（洋房和高层），商业主体封顶。 四、项目周边楼盘售价及本项目预计售价

建议本案高层住宅户型面积段为75-140㎡，洋房住宅户型面积段为110-140㎡，建议预售价格：高层8300元/㎡（精装含会员），洋房9300元/㎡（精装含会员）。

1、保利·海上罗兰：距离本项目约3公里，占地面积约6.3万㎡，建筑面积约17.1万㎡，项目容积率2.2，均价约7142元/㎡，近三月月均去化113套。（自贸区落地后已清盘）

2、新海岸·熙墅湾：距离本项目约4.7公里，占地面积约12.5万㎡，建筑面积约26.8万㎡，项目容积率1.64，均价约7491元/㎡，近三月月均去化37套。（自贸区落地后销售77套，10月份销售19套）

3、恒泰悦珑府：距离本项目约3.7公里，占地面积约14.8万㎡，建筑面积约42.2万㎡，项目容积率2.2。均价约6872元/㎡，近三月月均去化65套。（自贸区落地后销售164套，10月份销售42套）

4、东庐：距离本项目约3公里，占地面积约5.3万㎡，建筑面积约13.2万㎡，项目容积率2.0，高层均价约6028元/㎡，洋房均价约7436元/㎡，近三月月均去化62套。（自贸区落地后销售193套，10月份销售27套）




五、项目地块现状及工程进度

该地块场地情况良好，无需进行清表。 临水：于11月14日已开通。

临电：用电负荷已经确定，方案已通过，因临电工程短期内无法完成，拟采用两台630KVA的变压器供现场施工使用，预计11月29日完成。

工程进度：初勘已完成，初勘报告已取得，1#、2#、4#地块试桩已完成，基础形式为预制桩，详勘成孔122/527个；工程桩完成0.7万/22万米，预计12月底完成。

六、设计及招标情况

1、勘探布孔图已下发，总规于11月20日下发，竖向已下发；营销“三合一”选址呈批11月21日已签，样板房选型呈批预计11月28日签批完成；

2、总包、勘察、桩检单位、桩基单位已定标；土石方单位预计11月26日定标，围蔽单位预计11月30日定标，基坑支护单位预计12月10日定标。 七、计划节点

1、开工时间：2019年11月20日； 2、展示时间：临时样板房2020年3月25日，销售中心2020年4月15日； 3、预售时间：高层2020年4月15日； 4、开盘时间：2020年5月1日。

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