物业设计参考标准规范制度(物业管理)-模板

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为了规范项目前期介入系统性，提供给后期项目前期介入工作人员的统一性和指导的作用。公司客户关系部特制订此标准，请公司各项目参考执行。

项目类别

强 制 标 准

1. 公共照明采用节能型灯具； 1. 2. 路灯采用分类别、分时段、分路段控制，夜间可以关闭部分路灯以节约能源，同时也利于检修，同时与乔木保持22. 米距离，草坪灯与灌木保持1米距离；

3. 共照明进一步细化为基本照明需求和景观照明，分路设置; 4. 居住用电与商业用电分开控制、分表计量。 5. 楼道公共照明要配置均衡、节能； 3. 6. 苑内合理设置插座箱，在路边隐蔽处，按每箱供应10个单元左右配置；

7. 车辆出入口安装聚光灯，便于晚间监视器工作； 4. 8. 室外公共照明按区域集中控制。 5.

参 考 标 准

对于有条件的后备电源保证小区

公共基本照明；

檐口、遮阳、屋面以及路灯等处于可能进水环境中的灯具要设置排水、泄水装置，以利于排除意外进入灯具内的积水；

地下车库设置声控灯，其照度应满足业主使用需求。设置双回路，备用电源；

采光井安装感应灯。

泳池内如果设置照明应采用安全电压；

尽量减少管道弯头，以保证最大进水压力的有效性；

绿化取水口采用异型口； 绿化给水分区设置水表计量； 每一类管井使用统一尺寸的井盖，隐形井盖设活动装饰盖；

小区外围井盖设置为不可回收类材料；

有停车功能的架空层对管道应设置防撞装置；

水景的给排水考虑循环使用。

公 共 照 明

1. 组团供水管网采用环状网或并联网；保证水压均衡 1. 2. 水表前、后装水阀,方便业主使用和维修

3. 给水管分组团设校验表，便于校验渗漏、耗损、检修管道； 2. 4. 商业用水与生活用水分开控制，分表计量； 3. 5. 道路交叉处最低点应设置雨水口,每隔20M应设置雨水收4. 集口；

给 6. 首层住户设置独立排水管进入窨井 5. 排 7. 地下层排水出水口附近有水体时应有防倒灌措施，如设置水 止回阀等； 6.

8. 绿化给水点宜设置在靠路边20~30cm处，间距40m左右设置。位置尽量设置在雨水口处，用水泥固定。每10个单元7. 设置一个保洁取水点拖把池，高层每4层设置一个取水点； 9. 绿化保洁给水管道材料使用应按用户标准配置。每条给水分支处设置阀门； 10. 地下室设置积水坑，采用双泵自动提升排水。 1. 消防供水管网必须设置在主管网上； 1. 柴油机房、高低压柜配电房配置二

消防

2. 消防栓应设置在人行路旁,远离车道(2m以上)，对于可能氧化碳自动灭火装置；

供水

被碰撞的应设有防撞装置。

1. 人行道路形成闭环，少弯曲，减少出入口， 1. 武汉地区不宜做木栈道，减少木制2. 苑内主人行通道宽度不应小于1.5M， 休闲椅； 道 3. 水泥及大理石道路预留合适的伸缩缝； 2. 苑内少做踏步。 路 4. 苑门采用一处可与控制中心连通，其余苑门刷卡进入； 3. 尽量减少文化砖石、材质松软已剥

5. 单元门前、主要人行道路的地面最好采用易洗、耐磨、防落的材料铺贴地面 滑材料铺设。

1. 小区和组团围墙形成闭合，便于安全管理 1. 周界红外旁宜种植草皮、灌木等长2. 栏杆材料牢固可靠，不易攀爬； 得不是很高的植物，周界红外探头围 3. 小区围墙高度不要低于2.5M，组团围墙高度不低于2M，不宜交错安装； 墙 能有横断，材料不易拆卸； 2. 商铺尽量少开后窗（向苑内开窗），

4. 摄像机周边能看到的范围内最好种植草皮、灌木等长得不如无法避免需考虑在附近设置红是很高或叶子不是很多的植物。 外探头。


停 车 场

设 备 房

宣 传 栏

游 泳 池

绿 化

功

1. 地上停车场基座牢固，用8CM以上厚度混泥土垫底； 1. 车场大小面积符合规范（5米*2.52. 地上停车场设置在组团外路边，距离住宅2.5米以上，以米），考虑总数量5%做超大车位； 免扰民； 2. 地下车库安装车位防撞杆，安装通3. 车场岗亭设置在道路中央，方便管理，根据小区管理模式风设备； 设置无人值守快速通道； 4. 地下停车场承重柱装防撞装置；

5. 地下车库出入口空间高度不低于2.5M，出入口坡度不超过30度,转角大于90度；

6. 自行车棚设置在组团内苑门附近,方便停靠，高度2M以上，车棚设置电源插座；

7. 自行车棚设置合理,大苑（150户以上）至少两个,小苑至少一个。

1. 水电表房房门不小于120CM*60CM，电梯等重要设备房门采1. 蓄水池需分为两部分，方便清洗；用防火门； 蓄水池的排水管应接到排水沟中； 2. 水表房设置照明和排水，泵房、机房门口安装应急灯； 2. 蓄水池进水前加装闸阀和浮球阀，3. 设备房顶部有排水管的需要做防护； 应有水位标识；

4. 电梯房、水泵房、控制中心等重要设备电源采用双回路； 3. 二次供水箱的排水管不小于5. 地下配电房应设置通风系统； Ф80mm，且能排光池内的水。 6. 箱变、水泵房等会发出噪音的设备房应远离住户2米以上； 4. 设备房地面铺贴磁砖或做油漆处7. 蓄水池应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人理。 孔应加盖上锁； 8. 蓄水池制作水位报警装置。 9. 设备房安装防爆灯。 10. 设备房墙面要粉刷找平刷白处理。 11. 地面要做找平防尘处理。

1. 单元公告栏安装在不淋雨的地方； 1. 宣传栏框安装滑动玻璃门,上锁，2. 宣传栏安装在苑门人行通道路旁； 背板采用铁板； 3. 同一小区内宣传栏样式、高度、尺寸统一； 2. 宣传栏照明灯安装在框内上部中4. 在小区主出入口安置电子宣传栏； 心位置； 5. 大社区在人流量集中的主要区域设置一个1.5米×4米的 宣传栏。

1. 排水管不少于100MM，不少于3根； 2. 泳池应有坡度，排水口处最低； 3. 泳池周边有溢水排水沟； 4. 设置单独的计量的水表；

5. 大人、儿童泳区分开，并有明显标识；

6. 循环管道上安装压力表,以检测泵运行情况。 7. 游泳池与更衣室之间有净脚池。

8. 游泳周边不能有尖锐棱角，直角石材需打磨。

1. 种植土的厚度必须达到国家规范要求，底部建筑垃圾必须1. 开放式绿地中铺设游步道，设置坐清理干净； 凳等，供行人进入游览休息； 2. 绿化人行道必须形成闭合，减少对绿化地践踏； 2. 灌木和乔木搭配合理，让业主视觉3. 绿地高于路面，要有坡度，雨水有序排放到雨水井。 上有郁郁葱葱的感觉； 4. 苑内人行道与绿地接壤地方装路牙。 3. 停车场周边应种植高大庇荫乔木，

并宜种植隔离防护绿带。

1. 根据物业管理模式，如果是大社区管理模式，四个组团设1. 功能用房根据小区管理面积设定

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