案例分析企业战略管理

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企业战略管理案例分析

 针对房地产市场的现状，房地产为内知名人士任志强有独到之处，观点之一是："

我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房"  理论依据：

 本来商品房市场就是“富人”的市场，对低收入家庭的“穷人”而言，能花自己的钱

买房的都是“富人”，在中国现在的发展阶段中，最低价位的汽车也同样只是给富人的消费品，普通大众和低收入家庭中的“穷人”是无能力消费的，甚至高级的化妆品与高级的名牌衣物同样都是面对“富人”市场的，“穷人”就更无能力进入商品房市场了。在住房问题上的“穷人”与“富人”只有一个收入划分的标准，就是是否是列入国家提供社会保障补贴的低收入家庭，还是超过国家规定的低收入标准应购买商品房的中高收入家庭。尽管各地这一标准不同，但这就是“穷人”与“富人”的标准。自然所有的商品房都是满足中高收入家庭富人生活消费需求的商品，而非“穷人”的消费商品。有了国家文件中早已明确的“穷人”与“富人”的标准，我们又何苦不承认这样一种事实，又有什么不能承认商品房是为满足富人消费的商业行为的理由呢？商品房市场是中高收入家庭“富人”的市场是无可置疑的。“穷人”不应买房，应由国家提供社会保障解决住房问题。

 （1）从企业战略的角度来看，任总的观点是否正确？

 （2）如果你作为一个房地产商，针对"穷人"，是否应为他们建房，建什么样的房？  （3）根据上述资料，你认为目前的房地产市场大致分几类？

案例分析

（1）有正确的地方，即战略必须针对一定的市场领域，企业的发展必须依靠利润来支撑。

房地产企业战略属于企业经营管理决策，具体的说就是房地产企业决策层在面对行业发展及市场竞争条件下，从组织内部出发，结合自身的优势资源而制定出具有可持续性发展的方向性、长远性、全局性的纲要。

从外部环境分析，中国是人口大国，对房子的需求量大，而房子供不应求，房价节节攀升。但是中国房地产市场在保持较高增长速度的同时也出现了有效需求不足，房产品结构失衡的现象，房地产的总量大于有效需求，商品房空置率远超过国际警戒线。同时，房地产过剩与短缺并存，一方面，大量的商品房积压，这主要是指没有充分分析市场需求，对市场有效需求估计不足，过多投资高档住宅，导致了空置；另一方面，大多数居民的住房还十分紧张，普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。

炒房现象导致的房价高涨，为房地产开放商带来了高额利润，而炒房投资者正是任志强所认为的“富人”。


总而言之，对于立足长远的房地产企业而言，利润最大化是经营者的内在驱动因素。 因此，从企业战略的角度，任总的观点是正确的。

（2）针对“穷人”，应当根据他们的收入水平、消费能力以及国家对他们所制定的相关政策（如购房贷款），建造适合他们消费水平的房屋，如经济适用房，廉租房，小户型结构紧凑、功能多样的房屋，尽可能降低成本。

（3）大致分为高端市场（即别墅、公寓）、普通商品房、经济适用房、拆迁安置房、廉租住房。 类 型

定 义

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资投资企业）

商品房

开发经营的住宅。它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。商品房的销售由市场决定其价格。 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用

经济适用房

性的特点。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。 拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，

拆迁安置房

对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁



户,也包括征拆迁房屋的农户。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最

廉租住房

低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

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